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土地征用、拆迁补偿?

发布时间:2018/01/23
土地征用、拆迁补偿

  土地征用及拆迁补偿费
  企业拆迁本身就存在很多歧义问题,房屋拆迁补偿标准的问题上就让很多的拆迁方和被拆迁方产生很多的疑问。拆迁补偿安置本身就是被拆迁方赖以生存的问题,如果不能及时的去解决的话,确实是让很多人连生存都是个问题了。拆迁律师网房产拆迁律师路永强多年的经验,征地赔偿费用主要是以下几点。
  征地补偿规定:
  征地补偿费用项目
  1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
  2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
  3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
  4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
  补偿标准
  1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
  2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月 26日《土地管理法》中删除。
  中国经济的高速发展加速了城市化进程,城镇建设用地也逐渐增多,出现了大量农村集体土地被征用的情况。如何进行拆迁开发呢?
  一、取得开发用地的方式
  房地产开发企业取得开发用地,主要是以出让方式取得。除此而外,还有以转让方式、置换方式、合作建房等方式取得开发用地的。
  房地产开发企业取得开发用地的方式不同,土地使用权的成本构成会不同,相应的涉税事项也会不同。
  二、取得开发用地的会计处理
  房地产开发企业取得开发用地的会计处理,包括土地成本各项费用的归集(出让金、拆迁补偿费、开发费用等)和土地成本在不同成本计算对象间的分配两个方面。
  企业取得开发用地后如果分期开发,土地成本费用的归集,一般设置“开发成本/土地成本”过渡账户归集各项费用,然后将归集起来的费用分配计入各成本计算对象的“开发成本/某某工程/土地征用及拆迁补偿费”账户。
  在不同成本计算对象间分配土地成本,一般以占地面积为分配标准。如果各成本计算对象建造结构差异不大,也可以建筑面积为分配标准。分配标准不同,分配的结果会不同,对土地增值税和企业所得税的影响也会不同。
  三、取得开发用地的涉税事项
  房地产开发企业取得开发用地涉及的税收,包括取得土地使用权时缴纳的契税、印花税、耕地占用税,取得土地使用权后、销售开发产品前缴纳的城镇土地使用税,交付还迁房屋时应纳的营业税、土地增值税、企业所得税和印花税。
  此外,土地成本在不同成本计算对象间的分配结果,影响土地增值税和企业所得税应纳税额的计算。
  四、开发用地的成本构成项目
  房地产开发企业的开发成本由土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用六个项目构成。
  房屋拆迁补偿办法的问题上,实际上也是根据当地的不同情况来定的,不能已给而论。当然这也离不开律师事务所专业拆迁律师的帮助。
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  ,十余年企业拆迁维权经验,当事人在选择土地征收律师、房产拆迁律师、专业拆迁律师问题上,可以和我们作出联系,争取在短时期解决相关问题。